”Nuorekas energia ja erinomainen sijainti” – Campusta Oy:n arki sujuu Keskustakampuksella

Tampereen Keskustakampus tunnetaan ennen kaikkea opiskelun ja tutkimuksen keskuksena, mutta se on myös kasvava yhteisö yrityksille, jotka arvostavat elävää ympäristöä, erinomaisia yhteyksiä ja yhteistyön mahdollisuuksia. Yksi pitkän linjan kampustoimijoista on Campusta Oy, vastuullinen ja joustava kiinteistöpalveluyritys, joka on toiminut kampuksella jo pidempään.

Campusta tuottaa laajasti erilaisia kiinteistö- ja toimitilapalveluita yrityksille ja julkisen sektorin organisaatioille. Yrityksessä työskentelee yli 100 kiinteistönhoidon, asiakaspalvelun, turvallisuuden ja puhtauspalveluiden ammattilaista. Heidän toimistonsa sijaitsee kampuksen Pinni A -rakennuksessa.

Kun kysytään, mikä on saanut Campustan viihtymään Keskustakampuksella näin pitkään, vastaus löytyy arjen sujuvuudesta ja ympäristön vireydestä.

–  Pinni A sijaitsee erinomaisella paikalla keskustassa. Liikkuminen on helppoa, tulit sitten pyörällä, omalla autolla tai julkisilla. Yliopistonmäki paikkana tulvii nuorta energiaa, kun vuosittain uudet korkeakouluopiskelijat valtaavat kampuksen, kertoo Campusta Oy:n palvelupäällikkö Kati Kollin.

Pinni A tarjoaa Campustalle paljon enemmän kuin pelkän toimipisteen. Lähellä sijaitsevat asiakkaat tekevät palvelutuotannosta tehokasta ja sujuvaa.

– Toimistomme lähellä sijaitsee lukuisia potentiaalisia asiakkaita, joita pystymme palvelemaan tehokkaasti kampukselta käsin.

Myös kampuksen omat palvelut ovat osa arkea ja helpottavat työpäivää.

–  Yliopiston tiloista löytyy vuokrattavaksi paljon vaihtoehtoja erilaisten tilaisuuksien järjestämiseen ja tietenkin myös edullista lounasta on saatavilla alueen kolmessa kampusravintolassa, Kollin kehuu.

Kollin näkee Keskustakampuksen tulevaisuuden valoisana. Loistava sijainti houkuttelee alueelle yhä enemmän toimijoita, ja yhteistyö tutkimuksen ja yritysten välillä kasvaa jatkuvasti.

– Täällä tehdään tärkeää tutkimusta, ja sen tulokset tarjoavat yrityksille mahdollisuuksia pilotoida uusia, tehokkaampia toimintatapoja. Robotiikka ja tekoäly ovat jo nyt osa arkea, ja kampuksella näkee konkreettisesti, miten uudet ideat muuttuvat käytännöksi.

Kollin kannustaa muitakin yrityksiä tutustumaan Keskustakampukseen ja sen tarjoamiin mahdollisuuksiin.

– Tervetuloa nuorekkaaseen ja eteenpäin menevään kampusmaailmaan. Täällä syntyy uusia näkemyksiä ja positiivista energiaa omaan tekemiseen. Tämä ympäristö todella tukee kasvua.

Kiinnostuitko Keskustakampuksen toimitiloista? Ota yhteyttä:

Juuso Syvänen
Senior Leasing Manager
+358 50 355 7972
juuso.syvanen@colliers.com

Siiri Eronen
Leasing Trainee
+358 46 875 3743
siiri.eronen@colliers.com

Tutustu lisää Keskustakampukseen

Työelämä on kokenut radikaalin muutoksen viime vuosina. Perinteinen 8–16 toimistokulttuuri on väistynyt joustavamman hybridityön tieltä, jossa työntekijät voivat valita työskentelevätkö kotoa, toimistosta vai jostain kolmannesta tilasta. Tämä murros on synnyttänyt tarpeen uudenlaisille työtilaratkaisuille, joista monitilatoimistot edustavat kenties lupaavinta kehityssuuntaa.

Monitilatoimisto, eli flex office tai activity-based working (ABW), on työtilaratkaisu, jossa perinteinen henkilökohtainen työpiste on korvattu erilaisilla työskentelyalueilla. Jokainen alue on suunniteltu tukemaan tietynlaista työskentelyä: keskittymistä vaativia tehtäviä, luovaa ideointia, tiimityöskentelyä tai spontaania kohtaamista.

Tämä lähestymistapa perustuu ymmärrykseen siitä, että moderni tietotyö koostuu hyvin erilaisista aktiviteeteista. Työntekijä saattaa tarvita aamulla hiljaisen tilan syvää keskittymistä vaativaan analyysityöhön, iltapäivällä luovan brainstorming-session tiimin kanssa ja päivän päätteeksi epämuodollisen verkostoitumishetken kollegoiden kanssa.

Etä- ja lähityön yhdistäminen tuo mukanaan sekä mahdollisuuksia että haasteita. Yritysten täytyy tasapainotella työntekijöiden joustavuuden tarpeiden ja yhteisöllisyyden ylläpitämisen välillä. Monitilatoimistot tarjoavat ratkaisun tähän haasteeseen luomalla tiloja, jotka tukevat sekä itsenäistä että yhteisöllistä työskentelyä.

Keskeisin haaste on varmistaa, että toimistossa vierailevat työntekijät löytävät tarkoituksenmukaisen tilan työtehtävilleen. Tämä edellyttää huolellista suunnittelua ja usein teknologian hyödyntämistä tilojen varaamisessa ja optimoinnissa.

Onnistunut monitilatoimisto sisältää tyypillisesti seuraavia alueita:

Menestyvä monitilatoimisto käyttää älykkäitä teknologiaratkaisuja. Tilavarausjärjestelmät auttavat työntekijöitä löytämään ja varaamaan sopivia työtiloja reaaliajassa. Sensoreilla varustetut tilat voivat automaattisesti säätää valaistusta, lämpötilaa ja ilmanlaatua käyttäjämäärän mukaan.

Mobiilisovellukset mahdollistavat työntekijöiden navigoinnin toimistossa, kollegoiden löytämisen ja palveluiden tilaamisen. Integroidut AV-ratkaisut takaavat saumattoman siirtymisen etä- ja lähityöskentelyn välillä.

Monitilatoimistot voivat merkittävästi parantaa kustannustehokkuutta. Perinteisessä toimistossa tilankäyttöaste on usein vain 40–60 %, kun taas monitilatoimistossa se voi nousta jopa 80–90 %. Tämä mahdollistaa pienemmän kokonaistilankäytön samalla henkilöstömäärällä.

Lisäksi joustavat vuokrasopimukset ja tilanjakomallit voivat alentaa kiinteitä kustannuksia. Yritykset voivat skaalata tilankäyttöään kysynnän mukaan ilman pitkäaikaisia sitoumuksia.

Monitilatoimistot voivat merkittävästi parantaa työntekijöiden hyvinvointia ja tuottavuutta. Mahdollisuus valita työympäristö tehtävän mukaan vähentää stressiä ja lisää työtyytyväisyyttä. Vaihtelevat työskentelytilat voivat myös edistää luovuutta ja innovaatiota.

Monitilatoimistot edustavat tulevaisuuden työympäristöä, jossa joustavuus, tehokkuus ja hyvinvointi yhdistyvät. Ne tarjoavat ratkaisun etä- ja lähityön yhdistämisen haasteisiin luomalla monipuolisia tiloja, jotka tukevat erilaisia työskentelytapoja. Tekoäly ja koneoppiminen tulevat optimoimaan tilankäyttöä entistä tarkemmin, ennustaen käyttötarpeita ja automatisoiden tilojen hallintaa.

Onnistunut siirtymä monitilatoimistoon edellyttää huolellista suunnittelua, teknologiainvestointeja ja organisaatiokulttuurin muutosta. Kuitenkin hyvin toteutettu monitilatoimisto voi merkittävästi parantaa sekä liiketoiminnan tuloksia että työntekijöiden kokemusta, tehden siitä strategisen kilpailuedun tulevaisuuden työmarkkinoilla. Monitilatoimistot voivat edistää ympäristötavoitteita optimoimalla energiankulutusta ja vähentämällä matkustamistarvetta.

Ota meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella, niin vastaamme sinulle mahdollisimman pian.

Yrityksen toimitilat ovat yksi sen toiminnan keskeisimmistä elementeistä. Oli kyseessä sitten toimisto, varasto, liiketila tai tuotantotilat, toimitilat vaikuttavat suoraan yrityksen tehokkuuteen, brändiin ja taloudelliseen tilanteeseen.

Yksi tärkeimmistä päätöksistä toimitiloja valittaessa on valinta vuokraamisen ja ostamisen välillä. Molemmilla vaihtoehdoilla on omat etunsa ja haasteensa. Oikea ratkaisu riippuu monista tekijöistä, kuten yrityksen liiketoimintamallista, kasvutavoitteista ja taloudellisesta tilanteesta. Tässä artikkelissa tarkastellaan toimitilan vuokrauksen ja ostamisen etuja, sekä annetaan vinkkejä, jotka auttavat yrityksiä tekemään päätöksen.

Vuokraus tarjoaa enemmän joustavuutta liiketoiminnan muutoksiin. Yrityksen kasvaessa tai supistuessa vuokratiloista voi helpommin muuttaa toisiin tiloihin, jotka vastaavat paremmin uusia tarpeita. Tämä on erityisen tärkeää startup-yrityksille ja nopeasti kasvaville yrityksille, joiden tilatarpeet, liiketoimintamalli tai markkina-asema voivat muuttua ennakoimattomasti.

Vuokraaminen ei vaadi suurta alkuinvestointia, toisin kuin toimitilan osto. Tämä vapauttaa pääomaa, jonka yritys voi käyttää esimerkiksi liiketoiminnan laajentamiseen, henkilöstön palkkaamiseen tai markkinointiin. Vuokraaminen on usein houkutteleva vaihtoehto erityisesti pienille ja keskisuurille yrityksille, joilla ei ole suuria taloudellisia resursseja.

Vuokralaisena yrityksen ei yleensä tarvitse huolehtia toimitilan ylläpidosta, korjauksista tai kiinteistönhallinnasta, sillä nämä vastuut kuuluvat vuokranantajalle. Tämä vähentää yrityksen hallinnollista taakkaa ja antaa mahdollisuuden keskittyä ydintoimintaan.

Vuokraamalla yritys voi valita toimitilat keskeiseltä paikalta, kuten kaupunkien ydinkeskustoista, joissa kiinteistöjen ostohinnat voivat olla erittäin korkeita. Hyvä sijainti voi parantaa yrityksen näkyvyyttä ja asiakkaiden saavutettavuutta.

Vaikka vuokraaminen on alkuvaiheessa edullisempaa, pitkällä aikavälillä vuokrat voivat muodostua kalliimmiksi kuin toimitilan osto. Vuokranantajat voivat myös korottaa vuokraa sopimuksen uusimisen yhteydessä, mikä voi aiheuttaa budjetoinnillisia haasteita.

Vuokralaisena yrityksellä on vähemmän kontrollia toimitiloihin. Esimerkiksi tilojen muokkaaminen yrityksen tarpeisiin voi vaatia vuokranantajan hyväksynnän, eikä kaikkia muutoksia välttämättä sallita. Lisäksi vuokrasopimuksen päättyessä yritys voi joutua muuttamaan, mikä voi häiritä liiketoimintaa.

Vuokraaminen ei kerrytä yritykselle omaisuutta. Toisin sanoen vuokraan käytetty raha ei tuo yritykselle pitkäaikaisia taloudellisia hyötyjä, kuten toimitilan osto voisi tuoda.

Toimitilan ostaminen voi olla taloudellisesti järkevää pitkällä aikavälillä. Omistamalla toimitilat yritys välttyy vuokrakustannuksilta ja voi hyötyä kiinteistön arvonnoususta. Lisäksi kiinteistön omistaminen voi toimia vakuutena lainoille, mikä parantaa yrityksen rahoitusmahdollisuuksia.

Omistajana yritys voi muokata toimitiloja vapaasti liiketoiminnan tarpeiden mukaan ilman vuokranantajan rajoituksia. Tämä voi olla erityisen tärkeää yrityksille, joiden toiminta vaatii erikoisratkaisuja, kuten tuotantotiloja tai teknisiä asennuksia.

Kiinteistön omistaminen tuo vakautta, sillä yrityksen ei tarvitse huolehtia vuokrankorotuksista tai sopimuksen päättymisestä. Tämä helpottaa pitkän aikavälin budjetointia ja strategista suunnittelua.

Jos yrityksellä on ylimääräistä tilaa, se voi vuokrata sen eteenpäin ja saada näin lisätuloja. Tämä voi parantaa kiinteistön tuottoa ja auttaa kattamaan omistamiseen liittyviä kustannuksia.

Toimitilan ostaminen vaatii merkittävän alkuinvestoinnin, joka voi sitoa yrityksen pääomaa. Tämä voi olla haaste erityisesti pienille yrityksille, joilla ei ole suuria taloudellisia resursseja.

Toimitilan omistaminen voi rajoittaa yrityksen joustavuutta, erityisesti jos liiketoiminnan tarpeet muuttuvat nopeasti. Esimerkiksi tilojen myynti tai vaihtaminen voi olla aikaa vievää ja toimitila voidaan joutua myymään alle ostohinnan.

Kiinteistön omistajana yritys vastaa kaikista ylläpitokustannuksista, korjauksista ja kiinteistönhallinnasta. Tämä voi lisätä yrityksen hallinnollista taakkaa ja aiheuttaa yllättäviä kustannuksia.

Kiinteistömarkkinat voivat olla arvaamattomia, ja toimitilan arvo voi laskea esimerkiksi taloudellisen taantuman tai sijainnin houkuttelevuuden heikkenemisen vuoksi. Mikäli toimitilat sijaitsevat alueella, jonka vetovoima on hiipumassa, toimitilojen myynti voi olla hankalaa. Tämä voi vaikuttaa yrityksen taloudelliseen tilanteeseen.

Päätös toimitilan vuokraamisen ja ostamisen välillä riippuu monista tekijöistä, kuten yrityksen taloudellisesta tilanteesta, liiketoiminnan tavoitteista ja toimialasta. Tässä on muutamia kysymyksiä, joita yrityksen kannattaa pohtia:

Jos yrityksellä on riittävästi pääomaa ja se haluaa investoida pitkän aikavälin omaisuuteen, ostaminen voi olla järkevä vaihtoehto. Toisaalta, jos yrityksen kassavirta on rajallinen, vuokraaminen voi olla parempi ratkaisu.

Jos yrityksen toimitilatarpeet ovat pysyviä ja ennustettavissa, ostaminen voi olla kannattavaa. Jos taas tarpeet voivat muuttua nopeasti, vuokraaminen tarjoaa enemmän joustavuutta.

Jos yritys haluaa toimia keskeisellä sijainnilla, jossa kiinteistöjen hinnat ovat korkeita, vuokraaminen voi olla taloudellisesti järkevämpää. Toisaalta, jos sijainti on pysyvä ja edullisempi, ostaminen voi olla hyvä vaihtoehto.

Ostaminen sisältää enemmän taloudellisia riskejä, kuten kiinteistön arvon laskemisen tai ylläpitokustannusten nousun. Vuokraaminen puolestaan siirtää nämä riskit vuokranantajalle.

Toimitilan vuokraaminen ja ostaminen ovat molemmat hyviä vaihtoehtoja, mutta niiden sopivuus riippuu yrityksen yksilöllisistä tarpeista ja tavoitteista. Vuokraaminen on joustava ja alkuinvestoinneiltaan kevyt vaihtoehto, joka sopii erityisesti kasvaville tai muuttuvassa tilanteessa oleville yrityksille. Ostaminen puolestaan tarjoaa pitkäaikaisia taloudellisia hyötyjä ja täyden kontrollin toimitiloihin, mutta vaatii suurempaa pääomaa ja sitoutumista.

Yrityksen kannattaa tehdä päätös huolellisen analyysin perusteella, ottaen huomioon sekä taloudelliset että strategiset näkökohdat. Asiantuntijoiden käyttäminen voi myös auttaa löytämään parhaan ratkaisun. Riippumatta valinnasta, toimitilat ovat investointi yrityksen tulevaisuuteen – ja oikea päätös voi olla ratkaiseva tekijä menestyksen saavuttamisessa.

Ota meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella, niin vastaamme sinulle mahdollisimman pian.

Toimitilan vuokrasopimus on yksi tärkeimmistä dokumenteista yrityksesi toiminnan kannalta. Hyvin laadittu sopimus suojaa sekä vuokralaista että vuokranantajaa, mutta huonosti ymmärretty sopimus voi johtaa kalliisiin yllätyksiin. Käymme läpi seitsemän kriittisintä kohtaa, joihin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota.

Sopimuksen kesto vaikuttaa merkittävästi liiketoimintasi joustavuuteen ja ennakoitavuuteen. Määräaikaiset sopimukset tarjoavat vakuutta, mutta voivat myös sitoa yrityksen tilanteeseen, joka ei enää vastaa muuttuvia tarpeita. Toistaiseksi voimassa olevat sopimukset antavat joustavuutta, mutta vaativat huolellista irtisanomisehtojen tarkastelua.

Kiinnitä huomiota näihin:

Varmista, että vuokra-aika vastaa liiketoimintasi tarpeita. Liian lyhyt sopimus voi aiheuttaa epävarmuutta, kun taas liian pitkä sitoo yrityksen tilanteeseen, joka ei ehkä enää vastaa tulevaisuuden tarpeita.

Vuokrakustannukset muodostavat usein merkittävän osan yrityksen kiinteistä kuluista, joten niiden ennakoitavuus on liiketoiminnan suunnittelun kannalta kriittistä. Indeksikorotukset ovat markkinakäytäntö ja niiden vaikutus kannattaa laskea etukäteen eri skenaarioissa. Huomioitavaa on myös, että jotkut vuokranantajat voivat tarjota alennettua kuukausivuokraa sopimuksen alussa – laske todellinen kuukausikustannus koko sopimuskauden ajalta.

Kiinnitä huomiota näihin:

Selvitä, mihin vuokrankorotukset perustuvat ja kuinka usein niitä tehdään. Indeksikorotukset ovat yleisiä, varmista että ne on määritelty selkeästi.

Vastuunjaon selkeys estää konflikteja ja odottamattomia kustannuksia. Toimitilavuokrauksessa ”triple net” -käytäntö (NNN-vuokrasopimus) on yleinen liikekiinteistöjen vuokrasopimus, eli vuokralainen vastaa vuokran lisäksi kiinteistön kolmesta olennaisesta kulusta: kiinteistöveroista, kiinteistövakuutusmaksuista , sekä kiinteistön huolto- ja ylläpitokuluista.

Kunnossapitovastuiden osalta raja kulkee usein siinä, että vuokranantaja vastaa kiinteistön rakenteista ja tekniikasta, kun taas vuokralainen huolehtii sisätilojen kunnosta ja toimivuudesta. Vakuutusvelvollisuudet kannattaa selvittää tarkkaan, sillä puutteellinen vakuutusturva voi aiheuttaa merkittäviä riskejä.

Kiinnitä huomiota näihin:

Toimitiloissa vuokralainen vastaa usein sisätilojen kunnossapidosta, kun taas vuokranantaja huolehtii kiinteistön rakenteista. Varmista, että vastuunjako on kirjattu selkeästi.

Liiketoiminnan kehittyessä myös tilatarpeet muuttuvat, joten muutostyömahdollisuudet voivat olla ratkaiseva tekijä sopimusta tehdessä. Selvitä etukäteen, millaisia lupia tarvitset erilaisiin muutoksiin ja kuka vastaa kustannuksista. Jotkut muutokset, kuten seinien siirtäminen tai uusien sähköpisteiden asentaminen, voivat vaatia vuokranantajan hyväksynnän ja ulkopuolisen ammattilaisen. Tärkeää on myös ymmärtää, mitkä muutokset jäävät kiinteistön hyväksi ja mitkä on purettava vuokrasuhteen päättyessä.

Kiinnitä huomiota näihin:

Selvitä etukäteen, millaisia muutoksia saat tehdä tiloihin ja miten toimitaan vuokrasuhteen päättyessä. Jotkut muutokset voivat jäädä kiinteistön hyväksi, toiset on purettava.

Vuokravakuus on vuokranantajan tapa varmistaa, että vuokralainen täyttää sopimuksen mukaiset velvoitteensa. Vakuuden määrä vaihtelee markkinatilanteen ja vuokralaisen luottotietojen mukaan. Vaihtoehtoja käteiselle vakuudelle voivat olla pankkitakaukset tai vakuutusyhtiöiden tarjoamat takuuvakuutukset, jotka voivat olla kassavirran kannalta edullisempia.
Muista, että vuokravakuus ei ole vuokranantajan omaisuutta, vaan se on palautettava sopimusehtojen mukaisesti vuokrasuhteen päättyessä, mahdollisilla vähennyksillä.

Kiinnitä huomiota näihin:

Vuokravakuus on yleensä pakollinen, mutta sen määrä ja palautusehdot voivat vaihdella. Selvitä, milloin ja millä ehdoilla vakuus palautetaan.

Käyttötarkoituksen määrittely ei ole vain muodollisuus – se vaikuttaa suoraan siihen, millaista liiketoimintaa tiloissa saa harjoittaa. Kaavoitusmääräykset asettavat omat rajoituksensa, ja vuokranantaja voi lisäksi asettaa omia rajoituksiaan esimerkiksi melutason, asiakkaiden määrän tai aukioloaikojen suhteen. Jos liiketoimintasi vaatii erityisjärjestelyjä, kuten raskaan tavaran vastaanottoa, kemikaalien käsittelyä tai ruoanvalmistusta, varmista että nämä on huomioitu sopimuksessa. Käyttötarkoituksen muuttaminen myöhemmin voi olla monimutkaista ja kallista.

Kiinnitä huomiota näihin:

Varmista, että sopimuksessa määritelty käyttötarkoitus vastaa todellista liiketoimintaasi. Käyttötarkoituksen muuttaminen jälkikäteen voi vaatia uuden sopimuksen.

Toimitilan todelliset käyttökustannukset muodostuvat vuokran lisäksi monista muista tekijöistä. Ylläpitomaksut kattavat usein kiinteistön yhteisten tilojen siivouksen, vartioinnin, hissihuollon ja muun ylläpidon. Energiakustannukset voivat vaihdella merkittävästi riippuen tilojen koosta, käyttötavoista ja tekniikasta. Jätehuoltomaksut määräytyvät usein jätteen määrän ja lajittelun mukaan. Pyydä vuokranantajalta historiatietoja kuluista, jotta saat realistisen kuvan kokonaiskustannuksista. Huomioi myös mahdolliset kausivaihtelut esimerkiksi lämmityskustannuksissa.

Kiinnitä huomiota näihin:

Lisäkustannukset voivat olla merkittäviä, joten selvitä tarkkaan, mitä kaikkea vuokran päälle tulee. Pyydä arvio kokonaiskustannuksista kuukaudessa.

Huolellinen vuokrasopimusanalyysi säästää aikaa, rahaa ja harmia tulevaisuudessa. Älä epäröi pyytää selvennyksiä epäselviin kohtiin tai konsultoida lakimiestä monimutkaisten sopimusten kanssa.

Ota meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella, niin vastaamme sinulle mahdollisimman pian.

Colliersin Kaupallisen Konsultoinnin- ja Retail -vuokrauksen tiimi kasvoi syyskuussa, kun kiinteistöalan ammattilainen Janne Peltonen aloitti uutena Leasing Managerina. Hän tuo mukanaan laajan osaamisen vähittäiskaupan eri osa-alueista.

Peltonen työskenteli pitkään kansainvälisen kuluttajaliiketoiminnan parissa: ensin kuuden vuoden ajan tuoksujen maahantuonnissa ja sen jälkeen 13 vuotta vaatealalla Bestsellerillä. Tämän jälkeen hän siirtyi toimitilavuokrauksen pariin Trevianille, jossa hän vuokrasi kauppakeskusten liiketiloja lähes kolmen vuoden ajan. Viimeisimpänä hän työskenteli FinCapilla, jossa vastuualueisiin kuului sekä asuntojen että kivijalkaliiketilojen vuokrausta.

– Retail-tausta auttaa minua ymmärtämään asiakkaita ja heidän tarpeitaan. Olen saanut työskennellä erilaisten yritysten kanssa ympäri Suomen, ja se kokemus on arvokasta myös liiketilavuokrauksen näkökulmasta. On hienoa päästä hyödyntämään tätä osaamista Colliersilla, Peltonen sanoo.

Colliersilla Peltosta motivoi ennen kaikkea mahdollisuus kasvaa ja oppia monipuolisten projektien parissa.

– Isossa talossa pääsen näkemään paljon uutta ja kehittämään omaa osaamistani. Onnistumiset motivoivat minua ja on hienoa olla mukana rakentamassa yrityksille uusia ratkaisuja, hän kuvailee.

Alku uudessa roolissa on ollut vauhdikas ja positiivinen.

– Fiilis on todella hyvä. Arkeni on lähtenyt rullaamaan ja ensimmäisillä näytöilläkin olen jo käynyt. On ollut mukavaa päästä heti kiinni käytännön tekemiseen, Peltonen summaa.

Ota yhteyttä:

Janne Peltonen
Leasing Manager, Retail
+358 50 562 7279
janne.peltonen@colliers.com

Colliersin toimitilavuokrauksen tiimi kasvoi syyskuun alussa, kun kokenut kiinteistöalan asiantuntija Paula Jääskeläinen liittyi mukaan uutena Leasing Managerina.

Paulalla on yli 20 vuoden kokemus kiinteistöalalta, joista pisimmän, 16 vuoden jakson, hän työskenteli Spondalla useissa eri tehtävissä, joista viimeisimpänä vuokrauspäällikkönä. Hänen taustansa kattaa laajasti toimisto-, liike- ja logistiikkatilojen vuokrausta sekä tilojen markkinointia pääkaupunkiseudulla.

– Olen saanut urani aikana olla mukana hyvin erilaisten toimitilojen vuokrauksessa ja nähnyt läheltä markkinan muutokset. On ollut antoisaa etsiä oikeita ratkaisuja niin suurille kuin pienemmillekin asiakkaille, Jääskeläinen kertoo.

Pitkän kokemuksensa myötä Paula näkee selkeitä trendejä toimitilamarkkinan tulevaisuudessa.

– Uskon, että hybridityön vaikutus näkyy jatkossakin ja yritykset tarvitsevat vähemmän tilaa, ja vaativat enemmän laatua. Premium-luokan modernit ja muuntojoustavat toimitilat säilyttävät vetovoimansa tulevaisuudessa, kun taas vanhempi kiinteistökanta voi kärsiä vajaakäytöstä.

Uudessa tehtävässään Colliersilla Paula odottaa erityisesti tiivistä yhteistyötä asiakkaiden ja tiimin kanssa sekä mahdollisuutta oppia ja kehittyä ammatillisesti.

– Minua motivoi ajatus siitä, että jokaisella tilalla on oma potentiaalinsa. On hienoa olla mukana löytämässä oikea käyttäjä ja uusi elämä jokaiselle tilalle.

Ensitunnelmat Colliersilla ovat olleet erittäin myönteiset.

– Alku on lähtenyt mukavasti liikkeelle. Olen saanut lämpimän vastaanoton ja päässyt nopeasti kiinni uuteen rooliin. Fiilis on innostunut ja odottava, Paula summaa.

Ota yhteyttä:

Paula Jääskeläinen
Leasing Manager
+358 40 480 2822
paula.jaaskelainen@colliers.com

Toimitilan sijainnilla on merkittävä vaikutus yrityksen menestykseen, työntekijöiden viihtyvyyteen ja asiakaskokemukseen. Kun yritys etsii uusia toimitiloja, yksi keskeisimmistä kysymyksistä on, pitäisikö valita tila keskeiseltä sijainnilta vai hieman syrjäisemmästä paikasta. Molemmilla vaihtoehdoilla on omat etunsa ja haasteensa, ja oikean ratkaisun löytäminen riippuu yrityksen tarpeista, toimialasta ja tavoitteista. Tässä artikkelissa käymme läpi keskeiset näkökohdat, jotka auttavat sinua tekemään parhaan mahdollisen päätöksen.

Keskeisellä sijainnilla tarkoitetaan yleensä toimitiloja kaupungin keskustassa tai muilla liikenteellisesti ja kaupallisesti vilkkailla alueilla. Tällaiset sijainnit houkuttelevat erityisesti yrityksiä, joiden toiminnassa asiakasvirrat, näkyvyys ja saavutettavuus ovat keskiössä.

Syrjäisemmillä alueilla sijaitsevat toimitilat ovat yleensä kauempana kaupungin ydinkeskustasta, esimerkiksi teollisuusalueilla, lähiöissä tai kehittyvillä alueilla. Tällaiset sijainnit sopivat erityisesti yrityksille, joiden toiminta ei ole riippuvaista asiakasvirroista tai näkyvyydestä.

Toimitilan sijainnin valinnassa kannattaa ottaa huomioon seuraavat tekijät:

Keskeisen sijainnin ja syrjäisemmän sijainnin välillä valitseminen riippuu pitkälti yrityksen tarpeista, budjetista ja toimialasta. Keskeinen sijainti tarjoaa näkyvyyttä ja saavutettavuutta, mutta tulee usein korkeammalla hintalapulla. Syrjäisempi sijainti puolestaan tarjoaa usein kustannustehokkuutta ja väljyyttä, mutta voi asettaa haasteita saavutettavuuden ja näkyvyyden suhteen.

Paras ratkaisu löytyy, kun yritys arvioi huolellisesti omat tarpeensa ja prioriteettinsa. Toimitilavuokrauksen asiantuntijana suosittelemme, että käytät aikaa sijaintivaihtoehtojen vertailuun ja konsultoit ammattilaisia, jotka voivat auttaa sinua löytämään juuri sinun yrityksellesi sopivimmat toimitilat. Muista, että oikea sijainti ei ole pelkästään logistinen päätös – se on myös investointi yrityksesi tulevaisuuteen.

Toimitilavuokrauksen asiantuntijamme auttavat mielellään löytämään juuri teille sopivan sijainnin. Ota rohkeasti yhteyttä – etsitään yhdessä yrityksellenne parhaat mahdolliset toimitilat!

Ota meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella, niin vastaamme sinulle mahdollisimman pian.

Yritystoiminnan menestys ei ole kiinni pelkästään tuotteista, palveluista tai tiimistä – myös toimitiloilla on merkittävä rooli. Hyvin valitut toimitilat voivat esimerkiksi tukea yrityksen kasvua, parantaa työntekijöiden viihtyvyyttä ja luoda positiivisen vaikutelman asiakkaille. Toimitilojen valinta voi kuitenkin tuntua haastavalta, sillä tarjolla on monenlaisia vaihtoehtoja. Tässä oppaassa käymme läpi keskeiset asiat, jotka kannattaa ottaa huomioon, kun etsit yrityksellesi sopivaa toimitilaa.

Ensimmäinen askel toimitilojen valinnassa on yrityksen tarpeiden kartoittaminen. Mieti, millaista tilaa yrityksesi tarvitsee sekä nyt että tulevaisuudessa. Tässä muutamia kysymyksiä, jotka auttavat sinua hahmottamaan tarpeesi:

Toimitilojen sijainti on yksi tärkeimmistä valintakriteereistä. Hyvä sijainti voi säästää aikaa ja rahaa sekä helpottaa asiakkaiden ja työntekijöiden pääsyä paikalle. Sijaintia valitessa kannattaa ottaa huomioon muun muassa seuraavat asiat:

Toimitilojen valinnassa on tärkeää pysyä budjetissa. Tilavuokra on usein yksi yrityksen suurimmista menoeristä, joten kustannusten arviointi on välttämätöntä. Muista ottaa huomioon ainakin seuraavat seikat:

Vuokrahinta – Vertaile eri tilojen vuokria. Älä unohda neuvottelumahdollisuutta – vuokranantajat voivat olla valmiita joustamaan esimerkiksi, jos vuokra-aika on pidempi.

Lisäkustannukset – Vuokran lisäksi voi tulla muita kuluja, kuten sähkö, vesi, lämmitys, kiinteistöhuolto ja siivous. Selvitä nämä etukäteen.

Pitkän aikavälin kustannukset – Mieti, kuinka toimitilojen kustannukset vaikuttavat yrityksesi talouteen pitkällä aikavälillä. Kannattaa myös arvioida, onko tilojen ostaminen vuokraamisen sijaan kannattavampaa.

Toimitilojen ominaisuudet vaikuttavat suoraan siihen, kuinka hyvin tila palvelee yrityksesi tarpeita. Kiinnitä huomiota ainakin seuraaviin asioihin:

Tilojen kunto – Onko tila hyvässä kunnossa vai vaatiiko se remonttia? Jos remonttia tarvitaan, kuka vastaa kustannuksista?

Muunneltavuus – Voiko tilaa muokata tarpeidesi mukaan? Esimerkiksi seinien siirtäminen tai lisähuoneiden rakentaminen voi olla tarpeen.

Tekniset vaatimukset – Varmista, että tilassa on tarvittavat tekniset ratkaisut, kuten toimiva internetyhteys, riittävä valaistus ja ilmastointi.

Mukavuudet – Onko tilassa esimerkiksi keittiö, taukotila tai neuvotteluhuoneita? Nämä voivat parantaa työntekijöiden viihtyvyyttä.

Ennen sopimuksen allekirjoittamista on tärkeää käydä läpi sen ehdot huolellisesti. Kiinnitä erityistä huomiota seuraaviin asioihin:

Vuokra-aika – Onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva? Mieti, kuinka pitkä vuokra-aika sopii yrityksesi tilanteeseen.

Irtisanomisehdot – Selvitä, kuinka joustavat irtisanomisehdot ovat. Tämä on tärkeää, jos yrityksesi tilantarve muuttuu odottamatta.

Vastuut – Kuka vastaa esimerkiksi remonttikustannuksista tai laitehuolloista? Sopimuksessa tulisi määritellä vastuut selkeästi.

Vaikka toimitilat vaikuttaisivat paperilla täydellisiltä, on aina hyvä käydä paikan päällä tutustumassa niihin. Näin saat paremman käsityksen tilojen kunnosta, koosta ja ympäristöstä. Käynnin aikana kannattaa kiinnittää huomiota muun muassa seuraaviin asioihin:

Jos toimitilojen valinta tuntuu haastavalta, älä epäröi pyytää apua. Toimitilavuokrauksen asiantuntijamme auttavat mielellään sinua löytämään tarpeisiisi sopivan tilan. Voit ottaa meihin yhteyttä alla olevan lomakkeen avulla.

Toimitilojen valinta on tärkeä päätös, joka vaikuttaa yrityksen arkeen ja menestykseen. Suunnittele prosessi huolellisesti ja kartoita tarpeesi, sijaintivaihtoehdot, kustannukset ja tilojen ominaisuudet. Älä kiirehdi päätöksen kanssa, vaan varmista, että valitsemasi tila tukee yrityksesi toimintaa parhaalla mahdollisella tavalla. Kun toimitilat on valittu oikein, ne voivat olla merkittävä voimavara yrityksesi kasvulle ja menestykselle.

Ota meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella, niin vastaamme sinulle mahdollisimman pian.

Jussi Järvinen työskentelee Colliersilla toimitilavuokrauspalveluiden johtajana. Pitkän linjan kiinteistöalan ammattilaisen vastuualueeseen kuuluu muun muassa noin kymmenen hengen tiimin johtaminen, palvelun kehittäminen ja asiakastöitä. Jussilla tuli hetki sitten täyteen neljä vuotta Colliersilla.

Miten päädyit Colliersille töihin?

Olin juttusilla Tomi Ventovuoren kanssa ja hän mainitsi, että olisinko kiinnostunut vetämään toimitilavuokrauksen tiimiä nykyisen jäädessä eläkkeelle. Haastattelujen jälkeen aloitin 2021 vuoden alussa. Tämän päivän Colliers on nimeltään sama, mutta ottanut valovuosiharppauksen palvelutoiminnassa ja toiminnan kehittämisessä eteenpäin.

Millainen on tyypillinen työpäiväsi?

Sellaista ei oikein ole. Päiviin karttuu tiimin jäsenten keissien sparrailua, kiinteistö- ja vuokrauksen kehitystä. Keskusteluja päämiesten, vuokralaisten ja kumppaneiden välillä. Raportointia ja niiden tekemistä. Aihioiden hakemista – hyvin monipuolista!

Mikä on parasta työssäsi?

Tiimini on parhaimmasta päästä ja osaltaan vaativat meidän toiminnan eteenpäin viemistä. Myös yhteisen hyvinvoinnin osalta jokainen kantaa kortensa kekoon! Tiimin jäsenten onnistuminen myyntikeisseissään motivoi.

Mitä hyvältä vuokrauspäälliköltä vaaditaan?

Myynti- ja asiakaspalveluhalukkuus on ensimmäinen. Toisena ovat ”lehmän hermot” ja jongleeraustaidot, sillä monta palloa on ilmassa koko ajan. Ratkaisukeskeisyys ja kyky ymmärtää tilojen käyttäjien liiketoimintaa, jotta tilat voisi mahdollistaa vuokraavien asiakkaiden liiketoiminnan.

Mikä on hienoin saavutuksesi tähän mennessä?

Tähän matkaan niitä on toki useita, mutta nykyisen tiimin kasaaminen on ollut aika kiva matka!

Millainen on unelmiesi toimistotila?

Tilat ovat aina tiloja, mutta ehkä sellainen, minkä kulttuuri ruokkii avointa ja vapaata keskustelua, ideointia, työn tekemistä  ja yhteistöllisyyttä.

Miten rentoudut vapaa-ajalla?

Viimeiset kolme vuotta enemmän ja vähemmän koirani Myytin kanssa henkilöhakua harrastaen ja, jos jää aikaa niin pyöräilen. Vanha rintamamiestalo pitää myös vapaa-ajan ongelmat kurissa.

Ota yhteyttä Jussiin:

Jussi Järvinen

Head of Leasing
+358 400 421 464
jussi.jarvinen@colliers.com

Jenni Selänne työskentelee Colliersilla vuokrauspäällikkönä. Hän etsii yrityksille sopivia toimitiloja pääkaupunkiseudulla. Jenni on työskennellyt Colliersilla vuoden 2023 syyskuusta lähtien.

Miten päädyit Colliersille töihin?

Pidin opintovapaata kiinteistönvälittäjän työstäni suorittaakseni finanssialan tradenomiopinnot. Opintojeni aikana kiinnostuin yhä enemmän kiinteistösijoittamisesta ja aloin pohtia, miten voisin yhdistää tämän kiinnostuksen kohteen aiempaan työkokemukseeni uuden uran merkeissä. Valmistuttuani halusin siis löytää työpaikan, joka tarjoaisi uusia haasteita, näköalapaikan mielenkiintoiselle toimialalle sekä mahdollisuuksia kehittyä ammatillisesti. Colliers tarjosi juuri tällaisen mahdollisuuden, ja olen nyt työskennellyt siellä vuokrauspäällikkönä reilun vuoden. Työ on ollut erittäin antoisaa, ja olen päässyt hyödyntämään sekä aiempaa kokemustani että uusia oppejani käytännössä.

Millainen on tyypillinen työpäiväsi?

Tyypillinen työpäiväni on hyvin monipuolinen ja vaihteleva. Aamuni alkaa sähköpostien ja kalenterin tarkistamisella, jotta pysyn ajan tasalla päivän tapaamisista ja tehtävistä. Päivän aikana saatan osallistua useisiin vuokrausneuvotteluihin, joissa keskustelemme tilojen vuokrauksesta ja mahdollisista muutoksista. Tiloja esitellään paljon paikan päällä, joten työ on liikkuvaa, ja joskus tapaan myös sidosryhmiä erilaisissa tapahtumissa. Työni sisältää myös kiinteistöjen kehittämistä osana innovatiivista tiimiä, jossa pohdimme jatkuvasti uusia tapoja parantaa tilojen toimivuutta ja houkuttelevuutta. Jokainen päivä tuo siis mukanaan uusia haasteita ja mahdollisuuksia kehittyä.

Mikä on parasta työssäsi?

Parasta työssäni on sen monipuolisuus ja mahdollisuus vaikuttaa kiinteistöjen kehitykseen. On erittäin palkitsevaa nähdä konkreettisia tuloksia, kuten onnistuneita vuokrauksia ja tyytyväisiä vuokralaisia, jotka ovat löytäneet tarpeisiinsa sopivat tilat. Minua motivoi myös jatkuva oppiminen ja kehittyminen alalla, joka on täynnä mahdollisuuksia ja jossa jokainen päivä on erilainen. Lisäksi työskentely osana innovatiivista ja motivoitunutta tiimiä antaa minulle energiaa ja inspiraatiota.

Mitä hyvältä vuokrauspäälliköltä vaaditaan?

Hyvältä vuokrauspäälliköltä vaaditaan erinomaisia vuorovaikutus- ja neuvottelutaitoja, sekä kykyä kuunnella ja ymmärtää asiakkaiden tarpeita. Nämä ominaisuudet auttavat tarjoamaan räätälöityjä ratkaisuja, jotka vastaavat asiakkaiden odotuksia. Lisäksi tarvitaan organisointikykyä, joustavuutta ja kykyä toimia paineen alla, sillä työssä tulee usein vastaan yllättäviä tilanteita ja tiukkoja aikatauluja. Innovatiivisuus ja halu kehittää kiinteistöjä ovat myös tärkeitä ominaisuuksia, sillä ne auttavat löytämään uusia ja parempia tapoja palvella asiakkaita ja parantaa tilojen toimivuutta.

Mikä on hienoin saavutuksesi tähän mennessä?

Millainen on unelmiesi toimistotila?