Colliers vahvistaa projektivuokrausosaamistaan – Daniel Tuori nimitetty uuteen tehtävään

Colliers Finland Oy vahvistaa projektivuokrauspalveluaan nimittämällä Daniel Tuorin Director, Office Leasing and Marketing -tehtävään.

Colliers Finland Oy vahvistaa projektivuokrauspalveluaan nimittämällä Daniel Tuorin Director, Office Leasing and Marketing -tehtävään. Tuori tuo mukanaan laajan kokemuksen toimitilojen markkinoinnista ja projektivuokrauksesta, ja hänen vastuullaan on tukea kiinteistönomistajia tehokkaiden vuokrausratkaisujen suunnittelussa.

– Olen innoissani mahdollisuudesta kehittää projektivuokrauspalveluamme ja auttaa asiakkaita löytämään oikeat vuokralaiset myös haastavissa markkinatilanteissa,” kertoo Tuori.

Tuori siirtyi tehtävään CBRE:ltä, jossa hän oli mukana projektivuokraushankkeissa suurissa toimitilakohteissa. Aiemmin hän on työskennellyt markkinointi- ja viestintäjohtajana Trevianissa sekä useissa tehtävissä markkinointitoimistoissa.

– Danielin kokemus projektivuokrauksesta vahvistaa vuokraustiimiämme merkittävästi. Hänen johdollaan voimme tarjota asiakkaillemme entistä laadukkaampaa ja tuloksellisempaa palvelua,” sanoo Jussi Järvinen, Colliersin Head of Leasing.

Projektivuokraus on kokonaisvaltainen palvelu toimitiloille, joiden vuokraaminen vaatii voimakkaampaa kehittämistä ja aktiivista markkinointia sekä liidienhankintaa. Colliersin vuokrauspalvelu perustuu muun muassa tarkkaan analyysiin, kohdennettuun vuokralaishakuun ja läpinäkyvään raportointiin. Palvelussa hyödynnetään markkina- ja yritysdataa sekä tekoälypohjaisia työkaluja potentiaalisten vuokralaisten tunnistamiseen.

– Tavoitteeni on varmistaa, että asiakkaidemme tilat vuokrataan tehokkaasti ja hallitusti,” lisää Tuori.

Haluatko keskustella projektivuokrauksen mahdollisuuksista omassa kohteessasi?

Ota yhteyttä ja kysy lisää:

Jussi Järvinen
Head of Leasing, Commercial Properties
+358 400 421 464
jussi.jarvinen@colliers.com

Daniel Tuori
Director, Office Leasing and Marketing
+358 50 310 0731
daniel.tuori@colliers.com

Colliersin toimitilavuokrauksen tiimi vahvistui, kun Sami Hyryläinen aloitti maaliskuun alussa Leasing Managerina. Hänen vastuualueeseensa kuuluu eri asiakkuuksien toimitilojen vuokraus pääkaupunkiseudulla.

Samilla on noin kuuden vuoden kokemus erilaisista investor leasing -tehtävistä CBRE:llä, JLL:llä sekä yksityisenä konsulttina. Ennen kiinteistöalalle siirtymistä hän on työskennellyt monipuolisissa sijoitusalan tehtävissä varainhoito- ja rahastoyhtiöissä muun muassa instituutiovarainhoitajana, asiakasvastaavana, liiketoiminnan kehittäjänä, talouspäällikkönä ja tuotekouluttajana.

– Aiempi työni sijoittajien, rahastojen ja yritysasiakkaiden parissa on antanut hyvän pohjan toimitilavuokraukseen. Tässä työssä on tärkeää ymmärtää eri osapuolten tavoitteita ja löytää ratkaisu, joka toimii kaikille, Hyryläinen toteaa.

Uudessa tehtävässään Colliersilla Sami odottaa erityisesti mahdollisuutta tehdä tiivistä yhteistyötä asiakkaiden ja tiimin kanssa sekä kehittää osaamistaan kaupallisessa vuokrauksessa.

– On hienoa päästä mukaan auttamaan asiakkaita löytämään heidän tarpeisiinsa sopivia tilaratkaisuja ja samalla tukemaan kiinteistöjen omistajien tavoitteita.

Ensitunnelmat Colliersilla ovat olleet erittäin myönteiset.

– Alku on lähtenyt hyvin liikkeelle ja vastaanotto on ollut lämmin. On ollut mukava päästä nopeasti mukaan tekemiseen ja tutustumaan uuteen tiimiin.

Vapaa-ajallaan Sami harrastaa kesäisin pyöräilyä ja talvisin sekä maasto- että mutkamäkihiihtoa. Matkailu on hänelle tärkeä ympärivuotinen harrastus, ja erityisenä suosikkikohteena mainittakoon Lontoo.

Ota yhteyttä:

Sami Hyryläinen
Leasing Manager
+358 50 310 0041
sami.hyrylainen@colliers.com

Jääkiekon SM-liiga Oy:n toimisto on sijainnut Fredriksberg A:ssa Vallilassa jo usean vuoden ajan. Liigan toiminnan monipuolistuessa tarvittiin suuremmat ja toimivammat tilat. Ratkaisuksi löytyi muutto saman kiinteistön sisällä suurempiin tiloihin, jotka räätälöitiin vastaamaan Liigan erityistarpeita.

Colliers vastasi tilojen vuokrauksesta ja muutostöiden kokonaisvaltaisesta projektinjohdosta, varmistaen muun muassa aikataulujen pitämisen ja tilojen toiminnallisten ratkaisujen toteutumisen.

– Fredriksberg A on vuosien varrella muuntautunut joustavasti eri käyttäjien tarpeisiin. Hallinnoimamme kiinteistön tuntemus ja aiemmat projektimme, kuten Helsingin kaupungin tiloihin toteutetut muutostyöt, loivat vahvan pohjan myös Liigan hankkeelle, kertoo Colliersin projektinjohtaja Peter Suurla.

Liigan toimisto yhdistää asiantuntijatyön ja laajan logistiikan. Kauden aikana tiloissa kulkee runsaasti materiaalia seuroille, tapahtumiin ja tuomareille. Uusien tilojen suunnittelussa keskeistä oli erottaa eri toiminnot selkeästi toisistaan ja varmistaa tilojen sujuva arki.

– Halusimme rauhoittaa toimistotyön logistisilta toiminnoilta, joihin liittyy usein myös teknisempää työtä. Lisäksi meillä oli tarve isommalle neuvotteluhuoneelle ja mahdollisuudelle järjestää pienimuotoisia ulkoisia tapahtumia, kuten mediatilaisuuksia, kertoo Jääkiekon SM-liiga Oy:n toimitusjohtaja Mikko Pulkkinen.

Liigan uusia tiloja muokattiin kokonaisvaltaisesti: pintarakenteet uusittiin, huonejakoja muutettiin, varastotiloja kehitettiin logistiikkaa varten ja tiloihin toteutettiin muun muassa palkintoseinä. Suuri neuvotteluhuone mitoitettiin vastaamaan nykyisiä ja tulevia tarpeita myös ilmanvaihdon osalta.

Uusien tilojen myötä Liigan arki on selkeytynyt. Toimistotyöalueet, neuvottelutilat ja logistiikka toimivat nyt omissa kokonaisuuksissaan, ja tilat mahdollistavat myös tilaisuuksien järjestämisen.

– Meitä on kuunneltu ja tarpeemme on ymmärretty hyvin. Meillä on nyt riittävästi neuvottelutiloja sekä rauhallisia tiloja puheluille ja itsenäiseen työskentelyyn. Olemme ehtineet järjestää jo muutamia edustustilaisuuksia, ja kokemukset niistä ovat olleet erittäin hyviä. Logistiikkakin kulkee lähes huomaamatta, Pulkkinen kertoo.

Colliers on vuosien aikana toteuttanut yhdessä kiinteistöomistajan kanssa Fredriksberg A:ssa useita vastaavia projekteja eri vuokralaisille. Liigan hanke on osa tätä pitkäjänteistä kiinteistön kehittämistä, jossa saumaton yhteistyö eri osapuolien kanssa mahdollistaa tilojen nopean, toimivan ja käyttäjälähtöisen muokkauksen.

– Projekti oli meidän näkökulmastamme miellyttävä toteuttaa, ja onnistunut lopputulos perustui erityisesti ennakoivaan suunnitteluun, nopeaan reagointiin ja tiiviiseen yhteistyöhön kaikkien osapuolten kanssa, Suurla toteaa.

Liigan tilahanke osoittaa, että joskus oikea tilaratkaisu löytyy yllättävänkin läheltä. Tässä tapauksessa pari kerrosta ylempää.

– Monille yrityksille on suuri etu, että tilatarpeisiin voidaan vastata ilman, että tarvitsee siirtyä täysin uuteen lokaatioon. Tämä säästää aikaa, kustannuksia ja mahdollistaa toiminnan sujuvan jatkumisen tutussa ympäristössä kertoo Colliersin vuokrauspäällikkö Paula Jääskeläinen.

Tutustu lisää Liigaan

Tarvitsetko kumppanin toimitilavuokraukseen tai muutostöiden läpivientiin? Ota yhteyttä – me autamme mielellämme.

Lisätietoja antaa:

Peter Suurla
Team Leader, Project Management
p. +358 40 758 9091
peter.suurla@colliers.com

Paula Jääskeläinen
Leasing Manager
p. +358 40 480 2822
paula.jaaskelainen@colliers.com 

Yrityksen toimitilat eivät ole pelkkä fyysinen ympäristö – ne ovat osa strategiaa, joka vaikuttaa työn tehokkuuteen, henkilöstön hyvinvointiin ja asiakaskokemukseen. Kun liiketoiminnan tarpeet muuttuvat, myös tilojen on mukauduttava. Hyvin suunniteltu toimitilamuutos ei ole pelkkää pintaremonttia, vaan kokonaisvaltainen prosessi, jossa tilat optimoidaan vastaamaan käyttötarkoitusta ja tukemaan yrityksen tavoitteita.

Toimitilamuutokset voivat johtua monista tekijöistä: organisaation kasvusta, hybridityön yleistymisestä, teknologian kehityksestä tai tarpeesta parantaa kustannustehokkuutta. Jokainen muutos on mahdollisuus luoda työympäristö, joka tukee tuottavuutta, hyvinvointia ja yrityksen brändiä.

Yrityksen toimitilat vaikuttavat suoraan työn tehokkuuteen, henkilöstön hyvinvointiin ja asiakaskokemukseen. Hyvin suunnitellut muutostyöt eivät ole pelkkää pintaremonttia, vaan strateginen investointi, joka tukee yrityksen tavoitteita. Hyvin toteutettu suunnittelu tuo merkittäviä hyötyjä:

Hyvin toteutettu toimitilamuutos ei ole pelkkä kuluerä, vaan investointi, joka maksaa itsensä takaisin parempana tehokkuutena, työntekijöiden sitoutumisena ja asiakaskokemuksen parantumisena. Oikein toteutettu tilasuunnittelu on paljon enemmän kuin kalusteiden sijoittelua – se on strateginen prosessi, jossa yhdistyvät toiminnallisuus, estetiikka ja tekniset vaatimukset.

Ensimmäinen askel on ymmärtää, mitä toimintoja tilojen tulee tukea. Onko kyseessä esimerkiksi avotyö, hybridityö vai asiakaspalvelu? Hyvä kartoitus paljastaa pullonkaulat ja mahdollisuudet.
Vinkki: Hyödynnä henkilöstökyselyjä ja työpajoja, jotta saat kattavan kuvan tarpeista.

Laadi pohjaratkaisu, joka optimoi tilankäytön ja huomioi tekniset vaatimukset, kuten valaistuksen, akustiikan ja ilmanvaihdon. Hyvä suunnittelu ottaa huomioon myös tulevaisuuden muunneltavuuden – tilojen tulee olla joustavia, jotta ne kestävät organisaation muutokset.
Esimerkki: Hybridityön yleistyessä tiloihin voidaan lisätä hiljaisia työalueita ja yhteisiä projektitiloja.

Valitse ergonomiset ja kestävät ratkaisut, jotka tukevat yrityksen brändiä. Akustiset paneelit, säädettävät työpisteet ja kierrätettävät materiaalit ovat nykyajan standardi.
Ekologisuus: Panosta sertifioituihin materiaaleihin ja energiatehokkaisiin ratkaisuihin.

Muutostöiden tarkkaa aikataulutus ja budjetinhallintaa varmistavat onnistumisen. Yhteistyö eri toimijoiden – suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja käyttäjien välillä on kriittistä. Hyvä projektinhallinta minimoi häiriöt ja varmistaa, että muutokset toteutuvat suunnitellusti.
Riskienhallinta: Varaudu viivästyksiin ja budjetin ylityksiin ennakoimalla.

Kun tilat ovat valmiit, varmista että ne toimivat suunnitellusti. Kerää palautetta ja tee tarvittavat hienosäädöt, jotta tilat palvelevat parhaalla mahdollisella tavalla.
Jatkuva kehitys: Tilat eivät ole staattisia – arvioi säännöllisesti, vastaavatko ne muuttuvia tarpeita.

Toimitilamuutokset voivat tuoda mukanaan merkittäviä riskejä, kuten budjetin ylityksiä, aikataulujen venymistä tai tilojen toimimattomuutta. Huolellinen suunnittelu ja ennakointi ovat avain onnistumiseen. Ratkaisuja riskien hallintaan:

Työntekijöiden osallistaminen toimitilojen suunnitteluun parantaa sitoutumista ja vähentää muutosvastarintaa. Käytännön keinoja:

Hyvin suunniteltu toimitilamuutos maksaa itsensä takaisin monin tavoin:

Kestävä kehitys on olennainen osa nykyaikaista toimitilasuunnittelua. Yritykset, jotka panostavat vastuullisuuteen, vahvistavat brändiään, sekä houkuttelevat osaajia ja asiakkaita. Vastuulliset ratkaisut:

Modernit toimitilat hyödyntävät teknologiaa tehokkuuden ja mukavuuden parantamiseksi:

Toimitilasuunnittelun keskeiset trendit korostavat joustavuutta, kestävyyttä, teknologiaa ja hyvinvointia. Hybridityön yleistyminen edellyttää tiloja, jotka tukevat sekä etä- että lähityötä saumattomasti. Kestävyys on noussut entistä tärkeämpään rooliin, mikä näkyy ekologisten materiaalien käytössä ja energiatehokkuuden parantamisessa.

Teknologiset innovaatiot, kuten älykkäät sensorit ja automaatio, lisäävät tilojen käytettävyyttä ja tehokkuutta. Samalla työhyvinvointia edistetään panostamalla luonnonvaloon, akustiikkaan ja viihtyisyyteen, jotta työympäristö tukee sekä tuottavuutta että viihtyvyyttä.

Tilamuutokset eivät ole pelkkä välttämättömyys, vaan mahdollisuus kehittää toimitiloja tukemaan liiketoimintaa ja henkilöstön hyvinvointia. Kun suunnittelu tehdään huolellisesti ja käyttötarkoitus edellä, lopputulos on toimiva, viihtyisä ja kustannustehokas – valmis vastaamaan tulevaisuuden haasteisiin.

Ota meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella, niin vastaamme sinulle mahdollisimman pian.

Yrityksen toimitilamuutto on paljon enemmän kuin tavaroiden siirtämistä paikasta toiseen. Se on strateginen projekti, joka vaikuttaa henkilöstön työhyvinvointiin, asiakaskokemukseen ja liiketoiminnan jatkuvuuteen. Huonosti suunniteltu muutto voi aiheuttaa ylimääräisiä kustannuksia ja häiriöitä, kun taas hyvin toteutettu muutto tukee yrityksen kasvua ja vahvistaa brändiä.

Tässä artikkelissa saat kattavan muistilistan toimitilamuuton suunnitteluun, jotta siirtyminen uusiin tiloihin sujuu hallitusti ja tehokkaasti.

Toimitilamuutto kannattaa aloittaa suunnittelemalla hyvissä ajoin, esimerkiksi 6–12 kuukautta ennen muuttoa, riippuen yrityksen koosta ja muuton laajuudesta.

Muutto voi olla merkittävä investointi, joten budjetin laatiminen on kriittistä.

Selkeä viestintä vähentää epävarmuutta ja parantaa muuton sujuvuutta.

IT-järjestelmien toimivuus on kriittistä liiketoiminnan jatkuvuudelle.

Uusi toimitila on mahdollisuus parantaa työympäristöä ja yrityskuvaa.

Muuttopäivä voi olla hektinen, mutta hyvä suunnittelu tekee siitä hallitun.

Muutto ei pääty siihen, kun tavarat ovat paikoillaan.

Yrityksen osoitteen muutos on ilmoitettava viranomaisille ja rekistereihin, jotta tiedot pysyvät ajan tasalla:

Toimitilamuutto vaatii huolellista suunnittelua, selkeää viestintää ja tarkkaa aikataulutusta. Hyödynnä tämä muistilista ja tee muutosta hallittu prosessi, joka tukee yrityksesi kasvua ja työntekijöiden hyvinvointia. Hyvin suunniteltu toimitilamuutto on investointi yrityksen tulevaisuuteen.

Ota meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella, niin vastaamme sinulle mahdollisimman pian.

Puuilo on yksi Suomen nopeimmin kasvavista vähittäiskauppaketjuista. Noin 40 vuotta sitten Kainuussa perustettu yritys on laajentunut voimakkaasti koko maan kattavaksi ketjuksi, ja uudet myymäläavaukset ovat keskeinen osa kasvustrategiaa.

Kasvun tueksi tarvitaan toimivia liiketiloja ja kumppani, joka tuntee toimitilamarkkinat. Tämän vuoksi yhteistyö Colliersin kanssa on muodostunut tärkeäksi osaksi yhtiön arkea.

– Vuosia ja vuosia sitten aloitettiin yhteistyö Colliersin kanssa – en edes tarkalleen muista milloin. Colliers on tarjonnut meille aktiivisesti kohteita eri puolilta Suomea, kertoo Puuilon toimitusjohtaja Juha Saarela.

Puuilon myymäläprojekteissa lähtökohta on selkeä: ensin kartoitetaan paikkakunnan liiketilatarjonta ja mahdolliset vapautuvat kohteet. Tässä Colliersin verkosto ja markkinatuntemus ovat avainasemassa.

– Colliersilla on hyvin hallussa eri alueiden tilanteet. Heillä voi esimerkiksi olla tiedossa tiloja, jotka ovat pian vapautumassa. Meille on tehokasta, että voimme soittaa suoraan heille ja kysyä, löytyykö jostain tilaa.

Colliers tuntee Puuilon kriteerit tarkasti, mikä nopeuttaa ja sujuvoittaa prosessia.

– He tuntevat meidän tarpeemme hyvin, joten meille ei esitellä epäsopivia kohteita. Esityöt on jo tehty, ennen kuin tila edes tuodaan pöydälle, Saarela toteaa.

Colliersin näkökulmasta pitkä yhteistyö on mahdollistanut sen, että sopivat liiketilat voidaan tunnistaa jo varhaisessa vaiheessa.

– Puuilon tarpeet ovat meille hyvin selkeät ja tiedämme, millaiset tilat tukevat heidän konseptiaan. Kun sopiva vaihtoehto vapautuu tai saamme siitä ennakkotietoa, pystymme tarjoamaan sen heille nopeasti ja huolellisesti esiteltynä, kertoo Colliersin vuokrauspäällikkö Saija Ylinen.

Tuore esimerkki Colliersin ja Puuilon yhteistyöstä on Kangasalan uusi myymälä, joka avataan syksyllä 2026. Sopiva tila löytyi nopeasti Colliersin kartoituksen avulla.

– Kävimme Kangasalla pari kertaa katsomassa tiloja. Saimme aika nopeasti hahmotelmat siitä, miten tila saataisiin meille sopivaksi. Prosessi meni todella nopeasti läpi, ja ratkaisu oli meille kaikin puolin hyvä, Saarela kertoo.

Samaan aikaan Puuilolla oli käynnissä myös neuvottelut kahdesta uudishankkeesta, mutta olemassa oleva tila osoittautui sekä käytännölliseksi että kustannustehokkaaksi vaihtoehdoksi.

Myös Ylinen näkee Kangasalan hankkeen hyvänä esimerkkinä toimivasta yhteistyöstä.

– Mäkirinteentien tilojen kohdalla tiesimme nopeasti, että vapautumassa oleva tila voisi vastata Puuilon tarpeita. Saimme tehtyä heille sopivan ehdotuksen ja vietyä neuvottelut ripeästi päätökseen, Ylinen taustoittaa.

Saarelan mukaan yhteistyö Colliersin kanssa on vaivatonta ja ennakoitavaa, koska toimintatavat tunnetaan molemmin puolin.

– Keskustelu Colliersin kanssa on helppoa. Kun reunaehdot ovat tiedossa, meille tarjotaan oikean kokoisia kohteita, oikealla sijainnilla ja järkevällä vuokratasolla. Ei tule niin sanottuja övereitä.

Myös vuokrausneuvottelut ovat edenneet poikkeuksellisen tehokkaasti.

– Neuvottelut ovat edenneet ilahduttavan nopeasti riippumatta siitä, kuka on ollut kiinteistönomistajana. Joskus vuokrausneuvottelut voivat kestää pitkään, mutta Colliersin kanssa prosessi on ollut jouheva.

Puuilon tavoitteena on kasvattaa myymäläverkosto yli 90 toimipisteeseen. Tavoite edellyttää jatkuvaa uusien liiketilojen kartoittamista eri puolilla Suomea.

– Me tarvitsemme Colliersia, jotta pystymme toteuttamaan kasvustrategiaamme. Tarvitsemme heidän asiantuntemustaan ja palveluaan, jotta löydämme sopivat liiketilat, Saarelaa kiittelee.

– Puuilon kasvutavoitteet ovat selkeät, ja meidän tehtävämme on tukea niitä tarjoamalla oikeat tilat oikeaan aikaan. Yhteistyö toimii, koska luottamus on molemminpuolista, Ylinen summaa.

Tutustu lisää Puuiloon

Lisätietoja antaa:

Saija Ylinen
Leasing Manager, Colliers Finland Oy
p. +358 46 875 2828
saija.ylinen@colliers.com

Etsittekö tekin uusia kasvua tukevia liiketiloja? Voit tutustua vapaisiin tiloihin täällä.

Suomen Yliopistokiinteistöt Oy on valtion ja kahdeksan osakasyliopiston omistama kiinteistöyhtiö. Yhtiön salkkuun kuuluu noin 200 rakennusta kuudellatoista yliopisto- ja korkeakoulukampuksella eri puolilla Suomea.

Yliopistojen tilankäytön muutosten myötä kampuksista on muodostunut ympäristöjä, joissa opetuksen ja tutkimuksen rinnalla toimivat myös kaupunkien, hyvinvointialueiden ja yritysten toimintoja.

–  Kehitämme vetovoimaisia kampuksia ja luomme mahdollisuuksia alueelliselle kasvulle yhdistämällä tieteen ja tutkimuksen, elinkeinoelämän ja eläväisen kaupungin.  Kampuksilla yliopistot ja tilojen muut käyttäjät voivat hyötyä molemminpuolisesti toistensa läheisyydestä, kertoo SYKin asiakkuuksien ja vuokrauksen johtaja Julia Skovbjerg.

Keskeisillä paikoilla sijaitsevat kampusalueet tarjoavat yrityksille paitsi toimivia tiloja myös muita käytännön etuja.

–   Vuokraamamme liike- ja toimistotilat sijaitsevat hyvien kulkuyhteyksien varrella. Olen kuullut, että sijainti kampuksen yhteydessä on helpottanut joidenkin yritysten rekrytointia ja mahdollistanut ammattitaitoisen työvoiman saatavuuden.

Korkeakoulujen yhteydessä yritys voi olla osa vetovoimaista ja kansainvälistä kohtaamispaikkaa, joissa monien eri alojen osaajat tuottavat yhdessä uutta tietoa. Kehitykseen kannustava ilmapiiri voi mahdollistaa uutta liiketoimintaa ja parantaa kilpailukykyä.

SYK tarjoaa toimivia tiloja kilpailukykyisellä vuokratasolla.

–  Meiltä löytyy käytännöllisiä vaihtoehtoja eri kokoisille toimijoille. Esimerkiksi Tampereen keskustakampuksen Pinni A:sta löytyy hyvin tiloja monenlaisiin ja kokoisiin tarpeisiin. Jos tilassa ilmenee muutostarpeita, kartoitamme tilanteen ja arvioimme mahdolliset ratkaisut, Skovbjerg toteaa.

Vastuullisuus näkyy SYKin kaikessa toiminnassa. Yhtiö osallistuu alan vastuullisuusverkostoihin, ja sen omistajayliopistoilla on kunnianhimoiset ilmasto- ja vastuullisuustavoitteet. SYK tukee näitä tavoitteita tarjoamalla vähäpäästöisiä ja energiatehokkaita tiloja.

–  SYKissä vastuullisuutemme muodostuu kolmesta keskeisestä teemasta: ekologinen, sosiaalinen sekä taloudellinen vastuullisuus. Jokaiselle teemalle on määritelty tärkeimmät mittarit ja tavoitteet sekä toimintaa ohjaavat periaatteet, Skovbjerg muistuttaa.

Kiinnostuitko Suomen Yliopistokiinteistöjen toimitiloista? Ota yhteyttä:

Juuso Syvänen
Senior Leasing Manager
+358 50 355 7972
juuso.syvanen@colliers.com

Siiri Eronen
Leasing Trainee
+358 46 875 3743
siiri.eronen@colliers.com

Tutustu lisää SYKkiin

Tampereen Keskustakampus tunnetaan ennen kaikkea opiskelun ja tutkimuksen keskuksena, mutta se on myös kasvava yhteisö yrityksille, jotka arvostavat elävää ympäristöä, erinomaisia yhteyksiä ja yhteistyön mahdollisuuksia. Yksi pitkän linjan kampustoimijoista on Campusta Oy, vastuullinen ja joustava kiinteistöpalveluyritys, joka on toiminut kampuksella jo pidempään.

Campusta tuottaa laajasti erilaisia kiinteistö- ja toimitilapalveluita yrityksille ja julkisen sektorin organisaatioille. Yrityksessä työskentelee yli 100 kiinteistönhoidon, asiakaspalvelun, turvallisuuden ja puhtauspalveluiden ammattilaista. Heidän toimistonsa sijaitsee kampuksen Pinni A -rakennuksessa.

Kun kysytään, mikä on saanut Campustan viihtymään Keskustakampuksella näin pitkään, vastaus löytyy arjen sujuvuudesta ja ympäristön vireydestä.

–  Pinni A sijaitsee erinomaisella paikalla keskustassa. Liikkuminen on helppoa, tulit sitten pyörällä, omalla autolla tai julkisilla. Yliopistonmäki paikkana tulvii nuorta energiaa, kun vuosittain uudet korkeakouluopiskelijat valtaavat kampuksen, kertoo Campusta Oy:n palvelupäällikkö Kati Kollin.

Pinni A tarjoaa Campustalle paljon enemmän kuin pelkän toimipisteen. Lähellä sijaitsevat asiakkaat tekevät palvelutuotannosta tehokasta ja sujuvaa.

– Toimistomme lähellä sijaitsee lukuisia potentiaalisia asiakkaita, joita pystymme palvelemaan tehokkaasti kampukselta käsin.

Myös kampuksen omat palvelut ovat osa arkea ja helpottavat työpäivää.

–  Yliopiston tiloista löytyy vuokrattavaksi paljon vaihtoehtoja erilaisten tilaisuuksien järjestämiseen ja tietenkin myös edullista lounasta on saatavilla alueen kolmessa kampusravintolassa, Kollin kehuu.

Kollin näkee Keskustakampuksen tulevaisuuden valoisana. Loistava sijainti houkuttelee alueelle yhä enemmän toimijoita, ja yhteistyö tutkimuksen ja yritysten välillä kasvaa jatkuvasti.

– Täällä tehdään tärkeää tutkimusta, ja sen tulokset tarjoavat yrityksille mahdollisuuksia pilotoida uusia, tehokkaampia toimintatapoja. Robotiikka ja tekoäly ovat jo nyt osa arkea, ja kampuksella näkee konkreettisesti, miten uudet ideat muuttuvat käytännöksi.

Kollin kannustaa muitakin yrityksiä tutustumaan Keskustakampukseen ja sen tarjoamiin mahdollisuuksiin.

– Tervetuloa nuorekkaaseen ja eteenpäin menevään kampusmaailmaan. Täällä syntyy uusia näkemyksiä ja positiivista energiaa omaan tekemiseen. Tämä ympäristö todella tukee kasvua.

Kiinnostuitko Keskustakampuksen toimitiloista? Ota yhteyttä:

Juuso Syvänen
Senior Leasing Manager
+358 50 355 7972
juuso.syvanen@colliers.com

Siiri Eronen
Leasing Trainee
+358 46 875 3743
siiri.eronen@colliers.com

Tutustu lisää Keskustakampukseen

Työelämä on kokenut radikaalin muutoksen viime vuosina. Perinteinen 8–16 toimistokulttuuri on väistynyt joustavamman hybridityön tieltä, jossa työntekijät voivat valita työskentelevätkö kotoa, toimistosta vai jostain kolmannesta tilasta. Tämä murros on synnyttänyt tarpeen uudenlaisille työtilaratkaisuille, joista monitilatoimistot edustavat kenties lupaavinta kehityssuuntaa.

Monitilatoimisto, eli flex office tai activity-based working (ABW), on työtilaratkaisu, jossa perinteinen henkilökohtainen työpiste on korvattu erilaisilla työskentelyalueilla. Jokainen alue on suunniteltu tukemaan tietynlaista työskentelyä: keskittymistä vaativia tehtäviä, luovaa ideointia, tiimityöskentelyä tai spontaania kohtaamista.

Tämä lähestymistapa perustuu ymmärrykseen siitä, että moderni tietotyö koostuu hyvin erilaisista aktiviteeteista. Työntekijä saattaa tarvita aamulla hiljaisen tilan syvää keskittymistä vaativaan analyysityöhön, iltapäivällä luovan brainstorming-session tiimin kanssa ja päivän päätteeksi epämuodollisen verkostoitumishetken kollegoiden kanssa.

Etä- ja lähityön yhdistäminen tuo mukanaan sekä mahdollisuuksia että haasteita. Yritysten täytyy tasapainotella työntekijöiden joustavuuden tarpeiden ja yhteisöllisyyden ylläpitämisen välillä. Monitilatoimistot tarjoavat ratkaisun tähän haasteeseen luomalla tiloja, jotka tukevat sekä itsenäistä että yhteisöllistä työskentelyä.

Keskeisin haaste on varmistaa, että toimistossa vierailevat työntekijät löytävät tarkoituksenmukaisen tilan työtehtävilleen. Tämä edellyttää huolellista suunnittelua ja usein teknologian hyödyntämistä tilojen varaamisessa ja optimoinnissa.

Onnistunut monitilatoimisto sisältää tyypillisesti seuraavia alueita:

Menestyvä monitilatoimisto käyttää älykkäitä teknologiaratkaisuja. Tilavarausjärjestelmät auttavat työntekijöitä löytämään ja varaamaan sopivia työtiloja reaaliajassa. Sensoreilla varustetut tilat voivat automaattisesti säätää valaistusta, lämpötilaa ja ilmanlaatua käyttäjämäärän mukaan.

Mobiilisovellukset mahdollistavat työntekijöiden navigoinnin toimistossa, kollegoiden löytämisen ja palveluiden tilaamisen. Integroidut AV-ratkaisut takaavat saumattoman siirtymisen etä- ja lähityöskentelyn välillä.

Monitilatoimistot voivat merkittävästi parantaa kustannustehokkuutta. Perinteisessä toimistossa tilankäyttöaste on usein vain 40–60 %, kun taas monitilatoimistossa se voi nousta jopa 80–90 %. Tämä mahdollistaa pienemmän kokonaistilankäytön samalla henkilöstömäärällä.

Lisäksi joustavat vuokrasopimukset ja tilanjakomallit voivat alentaa kiinteitä kustannuksia. Yritykset voivat skaalata tilankäyttöään kysynnän mukaan ilman pitkäaikaisia sitoumuksia.

Monitilatoimistot voivat merkittävästi parantaa työntekijöiden hyvinvointia ja tuottavuutta. Mahdollisuus valita työympäristö tehtävän mukaan vähentää stressiä ja lisää työtyytyväisyyttä. Vaihtelevat työskentelytilat voivat myös edistää luovuutta ja innovaatiota.

Monitilatoimistot edustavat tulevaisuuden työympäristöä, jossa joustavuus, tehokkuus ja hyvinvointi yhdistyvät. Ne tarjoavat ratkaisun etä- ja lähityön yhdistämisen haasteisiin luomalla monipuolisia tiloja, jotka tukevat erilaisia työskentelytapoja. Tekoäly ja koneoppiminen tulevat optimoimaan tilankäyttöä entistä tarkemmin, ennustaen käyttötarpeita ja automatisoiden tilojen hallintaa.

Onnistunut siirtymä monitilatoimistoon edellyttää huolellista suunnittelua, teknologiainvestointeja ja organisaatiokulttuurin muutosta. Kuitenkin hyvin toteutettu monitilatoimisto voi merkittävästi parantaa sekä liiketoiminnan tuloksia että työntekijöiden kokemusta, tehden siitä strategisen kilpailuedun tulevaisuuden työmarkkinoilla. Monitilatoimistot voivat edistää ympäristötavoitteita optimoimalla energiankulutusta ja vähentämällä matkustamistarvetta.

Ota meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella, niin vastaamme sinulle mahdollisimman pian.

Yrityksen toimitilat ovat yksi sen toiminnan keskeisimmistä elementeistä. Oli kyseessä sitten toimisto, varasto, liiketila tai tuotantotilat, toimitilat vaikuttavat suoraan yrityksen tehokkuuteen, brändiin ja taloudelliseen tilanteeseen.

Yksi tärkeimmistä päätöksistä toimitiloja valittaessa on valinta vuokraamisen ja ostamisen välillä. Molemmilla vaihtoehdoilla on omat etunsa ja haasteensa. Oikea ratkaisu riippuu monista tekijöistä, kuten yrityksen liiketoimintamallista, kasvutavoitteista ja taloudellisesta tilanteesta. Tässä artikkelissa tarkastellaan toimitilan vuokrauksen ja ostamisen etuja, sekä annetaan vinkkejä, jotka auttavat yrityksiä tekemään päätöksen.

Vuokraus tarjoaa enemmän joustavuutta liiketoiminnan muutoksiin. Yrityksen kasvaessa tai supistuessa vuokratiloista voi helpommin muuttaa toisiin tiloihin, jotka vastaavat paremmin uusia tarpeita. Tämä on erityisen tärkeää startup-yrityksille ja nopeasti kasvaville yrityksille, joiden tilatarpeet, liiketoimintamalli tai markkina-asema voivat muuttua ennakoimattomasti.

Vuokraaminen ei vaadi suurta alkuinvestointia, toisin kuin toimitilan osto. Tämä vapauttaa pääomaa, jonka yritys voi käyttää esimerkiksi liiketoiminnan laajentamiseen, henkilöstön palkkaamiseen tai markkinointiin. Vuokraaminen on usein houkutteleva vaihtoehto erityisesti pienille ja keskisuurille yrityksille, joilla ei ole suuria taloudellisia resursseja.

Vuokralaisena yrityksen ei yleensä tarvitse huolehtia toimitilan ylläpidosta, korjauksista tai kiinteistönhallinnasta, sillä nämä vastuut kuuluvat vuokranantajalle. Tämä vähentää yrityksen hallinnollista taakkaa ja antaa mahdollisuuden keskittyä ydintoimintaan.

Vuokraamalla yritys voi valita toimitilat keskeiseltä paikalta, kuten kaupunkien ydinkeskustoista, joissa kiinteistöjen ostohinnat voivat olla erittäin korkeita. Hyvä sijainti voi parantaa yrityksen näkyvyyttä ja asiakkaiden saavutettavuutta.

Vaikka vuokraaminen on alkuvaiheessa edullisempaa, pitkällä aikavälillä vuokrat voivat muodostua kalliimmiksi kuin toimitilan osto. Vuokranantajat voivat myös korottaa vuokraa sopimuksen uusimisen yhteydessä, mikä voi aiheuttaa budjetoinnillisia haasteita.

Vuokralaisena yrityksellä on vähemmän kontrollia toimitiloihin. Esimerkiksi tilojen muokkaaminen yrityksen tarpeisiin voi vaatia vuokranantajan hyväksynnän, eikä kaikkia muutoksia välttämättä sallita. Lisäksi vuokrasopimuksen päättyessä yritys voi joutua muuttamaan, mikä voi häiritä liiketoimintaa.

Vuokraaminen ei kerrytä yritykselle omaisuutta. Toisin sanoen vuokraan käytetty raha ei tuo yritykselle pitkäaikaisia taloudellisia hyötyjä, kuten toimitilan osto voisi tuoda.

Toimitilan ostaminen voi olla taloudellisesti järkevää pitkällä aikavälillä. Omistamalla toimitilat yritys välttyy vuokrakustannuksilta ja voi hyötyä kiinteistön arvonnoususta. Lisäksi kiinteistön omistaminen voi toimia vakuutena lainoille, mikä parantaa yrityksen rahoitusmahdollisuuksia.

Omistajana yritys voi muokata toimitiloja vapaasti liiketoiminnan tarpeiden mukaan ilman vuokranantajan rajoituksia. Tämä voi olla erityisen tärkeää yrityksille, joiden toiminta vaatii erikoisratkaisuja, kuten tuotantotiloja tai teknisiä asennuksia.

Kiinteistön omistaminen tuo vakautta, sillä yrityksen ei tarvitse huolehtia vuokrankorotuksista tai sopimuksen päättymisestä. Tämä helpottaa pitkän aikavälin budjetointia ja strategista suunnittelua.

Jos yrityksellä on ylimääräistä tilaa, se voi vuokrata sen eteenpäin ja saada näin lisätuloja. Tämä voi parantaa kiinteistön tuottoa ja auttaa kattamaan omistamiseen liittyviä kustannuksia.

Toimitilan ostaminen vaatii merkittävän alkuinvestoinnin, joka voi sitoa yrityksen pääomaa. Tämä voi olla haaste erityisesti pienille yrityksille, joilla ei ole suuria taloudellisia resursseja.

Toimitilan omistaminen voi rajoittaa yrityksen joustavuutta, erityisesti jos liiketoiminnan tarpeet muuttuvat nopeasti. Esimerkiksi tilojen myynti tai vaihtaminen voi olla aikaa vievää ja toimitila voidaan joutua myymään alle ostohinnan.

Kiinteistön omistajana yritys vastaa kaikista ylläpitokustannuksista, korjauksista ja kiinteistönhallinnasta. Tämä voi lisätä yrityksen hallinnollista taakkaa ja aiheuttaa yllättäviä kustannuksia.

Kiinteistömarkkinat voivat olla arvaamattomia, ja toimitilan arvo voi laskea esimerkiksi taloudellisen taantuman tai sijainnin houkuttelevuuden heikkenemisen vuoksi. Mikäli toimitilat sijaitsevat alueella, jonka vetovoima on hiipumassa, toimitilojen myynti voi olla hankalaa. Tämä voi vaikuttaa yrityksen taloudelliseen tilanteeseen.

Päätös toimitilan vuokraamisen ja ostamisen välillä riippuu monista tekijöistä, kuten yrityksen taloudellisesta tilanteesta, liiketoiminnan tavoitteista ja toimialasta. Tässä on muutamia kysymyksiä, joita yrityksen kannattaa pohtia:

Jos yrityksellä on riittävästi pääomaa ja se haluaa investoida pitkän aikavälin omaisuuteen, ostaminen voi olla järkevä vaihtoehto. Toisaalta, jos yrityksen kassavirta on rajallinen, vuokraaminen voi olla parempi ratkaisu.

Jos yrityksen toimitilatarpeet ovat pysyviä ja ennustettavissa, ostaminen voi olla kannattavaa. Jos taas tarpeet voivat muuttua nopeasti, vuokraaminen tarjoaa enemmän joustavuutta.

Jos yritys haluaa toimia keskeisellä sijainnilla, jossa kiinteistöjen hinnat ovat korkeita, vuokraaminen voi olla taloudellisesti järkevämpää. Toisaalta, jos sijainti on pysyvä ja edullisempi, ostaminen voi olla hyvä vaihtoehto.

Ostaminen sisältää enemmän taloudellisia riskejä, kuten kiinteistön arvon laskemisen tai ylläpitokustannusten nousun. Vuokraaminen puolestaan siirtää nämä riskit vuokranantajalle.

Toimitilan vuokraaminen ja ostaminen ovat molemmat hyviä vaihtoehtoja, mutta niiden sopivuus riippuu yrityksen yksilöllisistä tarpeista ja tavoitteista. Vuokraaminen on joustava ja alkuinvestoinneiltaan kevyt vaihtoehto, joka sopii erityisesti kasvaville tai muuttuvassa tilanteessa oleville yrityksille. Ostaminen puolestaan tarjoaa pitkäaikaisia taloudellisia hyötyjä ja täyden kontrollin toimitiloihin, mutta vaatii suurempaa pääomaa ja sitoutumista.

Yrityksen kannattaa tehdä päätös huolellisen analyysin perusteella, ottaen huomioon sekä taloudelliset että strategiset näkökohdat. Asiantuntijoiden käyttäminen voi myös auttaa löytämään parhaan ratkaisun. Riippumatta valinnasta, toimitilat ovat investointi yrityksen tulevaisuuteen – ja oikea päätös voi olla ratkaiseva tekijä menestyksen saavuttamisessa.

Ota meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella, niin vastaamme sinulle mahdollisimman pian.